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物权法》-期末复习指导

物权法》-期末复习指导


法学本科专业《物权法》 法学本科专业《物权法》期末复习指导
一、不定项选择题 (下列选项中至少有一个正确答案,请将其序号字母填入题目括号中,不选、 不定项选择题 下列选项中至少有一个正确答案,请将其序号字母填入题目括号中,不选、 少选或多选不计分, 少选或多选不计分,每小题 4 分,共 20 分) 1、依照民法理论,物权的核心是( )。 A ?占有权 B ?使用权 C ?支配权 D ?处分权 2、在地役权法律关系中,下列表述不正确的有( )。 A ?地役权是为特定人设定的 B ?地役权是为需役地设定的 C ?地役权可以是有偿取得的 D ?地役权也可以是无偿取得的 3、甲企业将其房屋一幢转让给乙企业,由此发生的土地使用权转移,其实现方式为( )。 A ?当事人之间进行土地使用证交付 B ?当事人之间进行土地使用证交付,并经公证机关公证 C ?到土地管理部门备案,并在土地使用证上作变更记载 D ?到土地管理部门申请土地使用权变更登记,并更换土地使用证 4、依照我国法律规定,国有土地使用权出让合同的出让方应有( )。 A ?企业法人 B ?事业单位法人 C ?社会团体法人 D ?国家 5、下列有关典权的判断正确的是( )。 A ?典权的客体可以是动产,也可以是不动产 B ?典权可以有期限的限制,也可以没有期限的限制 C ?典权人的占有可以是直接占有,也可以是间接占有 D ?典权的成立不以支付典价为必要 6、在地役权法律关系中,下列表述正确的是( )。 A ?地役权具有可分性 B ?地役权是为特定人设定的 C ?地役权是为需役地便利而设定的 D ?地役权不具有从属性 7、为避免绕远,与邻人协商通过其土地直接到达自己的土地,该项权利属于 ( )。 A ?相邻权 B ?地役权 C ?地上权 D ?土地使用权 8、下列关于国有土地使用权的说法,正确的是( )。 A ?国有土地使用权的标的物既可以是国有土地,也可以是集体土地 B ?不论通过何种方式取得的国有土地使用权,都有使用期限的限制 C ?国有土地使用权不能转让 D ?国有土地使用权的取得包括出让方式和划拨方式二种 9、某甲将手表借给某乙使用,某乙以市价卖给某丙,丙不知道该手表非乙所有 ,某甲发现后 要求某丙返还原物,某丙( )。 A ?有返还义务 B ?没有返还义务 C ?将原价款从某乙处要回,交给甲即可 D ?将手表交还某乙 10、占有是对物为事实上的管领,下述占有属于非法占有的是( )。 A ?甲租乙的房子居住 B ?甲占有并使用自己的电脑 C ?甲将拾得的一部手机据为已有 D ?甲为乙修理手表,在乙不支付修理费时,将手表予以留置 11、王某在某餐厅吃饭时丢失手机一部,餐厅人员拾得后交给公安部门。王某未 在规定期限内
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前去认领,公安部门按照有关规定交寄售商店出售。孙某从该商店买得手机后送给女友林某 作为生日礼物。手机在林某第二天乘公交车时被偷去,小偷以 100 元的低价卖给郑某。 该 手机的所有权属于 ( )。 A ?王某 B ?孙某 C ?林某 D ?郑某 12、下列属于法定孳息的是( )。 A ?果树所结的果实 B ?股东分取的红利 C ?销售所得的利润 D ?动物产下的幼仔 13、下述属于法律上的处分行为的是( )。 A ?粮食被吃掉 B ?汽油被燃烧 C ?所有人将违章建筑拆除 D ?抵押权人变卖抵押物 14、附合是原始取得动产所有权的一种方式,下列选项中属于附合行为的是 ( )。 A ?将他人的木材做成家具 B ?养的鱼游进他人的鱼塘 C ?承租人在租赁的房屋中铺上地板 D ?将他人的酒倒进自家盛酒的酒坛 15、王某在公园捡回一只小狗,便抱回家饲养,并为其注射了防病疫苗,后来小 狗被其原主人 李某发现并要求抱回,则王某( )。 A ?可以拒绝交还该小狗 B ?只能要求李某偿还其因饲养小狗所花的费用 C ?只能要求李某偿还其为狗注射疫苗的费用 D ?可以要求李某偿还养护小狗所支付的必要费用 16、下列属于法定孳息的为( )。 A ?企业中工人的奖金 B ?动物的幼畜 C ?牛身体内发生的牛黄 D ?出租房屋的租金 17、下列属于所有权的继受取得的是( )。 A ?租金 B ?没收 C ?利息 D ?货款 18、下列属于所有权的原始取得方式的为( )。 A ?通过购买取得财产 B ?通过行使留置权取得财产 C ?通过添附取得财产 D ?通过继承取得财产 19、收益是通过对财产的占有、使用、经营、转让而取得经济效益。收益权( )。 A ?只能由所有人行使 B ?只能由非所有人行使 C ?只能由所有人和非所有人共同行使 D ?既可以由所有人行使,也可以依法由非所有人行使 21、在实践中,下列取得财产所有权的方式中,属于原始取得的是( )。 A ?在商店购买的电视机 B ?在银行存款得的利息 C ?通过遗嘱继承得到的房屋 D ?接受奖励获得的汽车 22、依照我国法律规定,下列财产中专属于国家所有的是( )。 A ?山岭、森林、水面 B ?矿藏 C ?历史文物 D ?古生物化石 23、甲乙各以 20%与 80%的份额共有一间房屋,现甲欲将自己的份额转让,则下列表述正确的是 ( )。 A ?未经乙同意不得转让 B ?只能转让给乙 C ?乙有优先购买权 D ?可以任意转让,乙无优先购买权 24、甲在某风景区建有别墅,与邻居乙约定不得在别墅前兴建房屋,以免妨碍眺望,后乙 欲在 房屋上加盖一层,甲提出异议,请求停工。下列判断正确的是( )。 A ?甲可基于相邻权请求乙停工 B ?甲乙之间的约定无效 C ?甲的请求不应支持 D ?甲乙的约定具有债权的效力 25、在不动产所有人出卖其不动产时,下列不享有优先购买权的为( )。
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A ?承租人 B ?抵押权人 C ?典权人 D ?共有人 26、甲和乙为同村邻居,甲越界建房侵入乙的宅基地,甲的行为侵犯了乙的( )。 A ?相邻权 B ?房屋所有权 C ?宅基地使用权 D ?宅基地所有权 27、按份共有人转让其共有财产份额时,其他共有人有( )。 A ?购买权 B ?撤销权 C ?在同等条件下的优先购买权 D ?解约权 28、甲、乙共购了一间街面房,经营饮食。甲欲转移其份额。丙知道此事后支付 甲 5 千元,欲 购买。甲父知道此事后,也欲购买。乙也欲以 5 千元购买。依法甲的份额应转让给( )。 A ?丙 B ?乙 C ?甲父 D ?丙或乙或甲 29、共有人对共有关系的性质发生争议,无法查明到底是按份共有还是共同共有时,应当推定 为( )。 A ?按份共有 B ?共同共有 C ?个人所有 D ?公共所有 30、甲、乙、丙三人合伙经营,后甲因急事用钱,要将自己在合伙中的份额转让,乙和第 三人 丁均欲以同一价格购买,甲应该( )。 A ?卖给乙 B ?卖给丁 C ?卖给乙或丁 D ?卖给乙、丁每人一半份额 31、甲公司和乙公司共同出资购买了一台推土机并出租给丙建筑工程队,后来丙经甲公司和乙 公司的同意又转租给丁公司,在租赁合同履行期间,甲公司想转让自己的份额乙公司,丙建 设 工程队和丁公司均表示愿意购买,对此( )。 A ?在同等条件下,由乙优先购买 B ?在同等条件下,由丙优先购买 C ?在同等条件下,由丁优先购买 D ?在同等条件下,由甲决定卖给谁 32、甲乙二人共有房屋一幢,甲长期在外地,由乙实际居住,并付给甲若干补偿。房屋因地基 不牢倒塌,对邻房造成一定损害。对此( )。 A ?应由乙承担赔偿责任 B ?应由甲乙承担连带责任 C ?应由甲、乙分担责任,并由乙适当多负担 D ?应由甲承担赔偿责任 33、下列各项财产中不属于共同共有的是( )。 A ?夫妻共同财产 B ?家庭共同财产 C ?尚未实际分割的遗产 D ?三人集资买的一台电脑 34、甲将房屋一间作抵押向乙借款,抵押期间,甲欲将该房屋出卖给丙,并告知 丙抵押情况, 对此,下列表述正确的是( )。 A ?甲有权将该房屋出卖,但须事先通知抵押权人乙 B ?甲可以将该房屋出卖,无须事先通知抵押权人乙 C ?甲可以将该房屋出卖,但应征得抵押权人乙的同意 D ?甲无权将该房屋出卖,因为已经设置了抵押 35、依照我国《担保法》 ,在质押生效后,质物灭失的风险损失由谁承担?( )。 A ?质押人 B ?质权人 C ?质押人或质权人 D ?质押人和质权人 36、依据我国《担保法》 ,下列可以抵押的财产是( )。 A ?自留山 B ?所有权不明的财产 C ?土地所有权 D ?“罗马”牌表 37、孙某在某洗衣店干洗了一套名贵西服,后来孙某拒付洗衣费,则洗衣店可以( )。 A ?将该西服据为已有 B ?行使留置权 C ?行使质押权 D ?行使抵押权 38、用下列财产作抵押时,依《担保法》规定,签订抵押合同后,未经登记也发生抵押效 力的
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是( )。 A ?汽车 B ?布匹 C ?企业的机器 D ?林木 39、赵某将自己的一辆“夏利”车作价 5 万元抵押给李某,并依法进行了抵押登记 。后来因交 通事故该汽车报废,保险公司赔偿 8 万元。赵某与李某之间的抵押关系( )。 A ?归于无效 B ?继续有效,应以保险赔偿金中的 5 万元继续担保赵某对李某的债务 C ?继续有效,应以全部保险赔偿金 8 万元继续担保赵某对李某的债务 D ?终止,赵某应以保险赔偿金提前清偿李某之债务 40、甲向乙借款 20 万元,甲将价值 19 万元的房屋抵押给乙,双方订立了书面抵押合同。但嫌 办理登记手续过高,经乙同意未办理登记手续。另外,甲以自己的一台价值 1 万多元的电脑 质押给乙,双方订立了质押合同。乙因为不会用电脑便决定仍将其放在甲处。一年以后,甲 因做生意亏本无力还债,乙要求行使抵押权和质权。对该案的判断正确的是( )。 A ?抵押权与质押权均无效 B ?抵押权与质押权均有效 C ?抵押权有效,质押权无效 D ?抵押权无效,质押权有效 41、下列各项物权中,属于用益物权的有( )。 A ?典权 B ?地役权 C ?国有土地使用权 D ?采矿权 E ?农村承包经营权 42、下列民事权利中,属于用益物权的是( )。 A ?地上权 B ?地役权 C ?留置权 D ?典权 E ?承包经营权 43、下列关于农地承包经营权的说法,正确的有( )。 A ?农地承包经营权的客体可以是集体所有的土地 B ?农地承包经营权的客体可以是国家所有的由集体使用的土地 C ?农地承包经营权的目的是在他人土地上从事农业活动 D ?农地承包经营权是承包人和发包人通过合同来设定的 E ?农地承包经营权的主体必须是本集体经济组织内的成员 44、甲发现一头牛在自家麦地里吃麦苗,而将其牵回家中进行喂养。乙发现自家的牛在甲家而 要求牵回,甲允,但提出了一些要求。甲的下列请求哪些不予支持:( )。 A ?请求支付麦苗损失费 B ?请求支付拾牛报酬 C ?请求支付饲料费 D ?请求支付误工损失费 45、所有权的原始取得有( )。 A ?无主财产 B ?动产的善意取得 C ?赠与 D ?继承 E ?添附 46、根据承包合同,财产所有人将其财产占有、使用、收益等权能转让给承包人 ,则他们的权 利发生如下变化( ) A ?所有人丧失了财产所有权 B ?承包人取得了财产所有权 C ?所有人丧失了财产占有权 D ?承包人取得了财产经营权 E ?所有人没有丧失财产占有权 47、下列取得财产的方法属于原始取得的有( )。 A ?果树的所有权人取得其所结果实的所有权 B ?存款人取得的利息 C ?继承人依法定继承方式取得遗产的所有权 D ?国家取得所有人不明的埋藏物的所有权 E ?第三人依善意取得制度取得所有权 48、下列为原始取得的财产是( )。 A ?继承的财产 B ?银行利息
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C ?树上的果实 D ?开采的矿石 E ?接受的赠与 49、下列处置情形属于法律上处分的有( )。 A ?将消费品消耗掉 B ?将所有物抛弃 C ?将房屋出租给他人 D ?在生产中将原材料消耗掉 E ?出售物品 50、依据我国《担保法》 ,留置权仅适用于:( )。 A ?保管合同 B ?运输合同 C ?加工承揽合同 D ?基本建设承包合同 E ?买卖合同 51、抵押权的性质为( )。 A ?支配权 B ?请求权 C ?绝对权 D ?相对权 E ?从权利 二、名词解释(每题 4 分,共 20 分) 名词解释( 1、物权法定主义 2、物权行为 3、物权行为无因性 4、物权的追及效力 5、物权形式主义 6、所有权 7、取得时效 8、善意取得 9、建筑物区分所有权 10、共有 11、用益物权 12、地役权 13、基地使用权 14、典权 15、农地使用权 16、 抵押权 17、质权 18、留置权 19、所有权保留 20、永佃权 论述题( 三、论述题(每题 20 分,共 40 分) 1、试述基于法律行为的物权变动的各种规范模式。 2、物权与债权的区别与联系。 3、试述物权行为无因性理论。 4、阐述抵押权的效力。

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四、案例分析(每题 20 分,共 20 分) 案例分析 每题 1、甲于 8 月 1 日与乙签订房屋买卖合同,售价 50 万;于 8 月 2 日与丙又签订同一买卖合同,售 价 60 万;于 8 月 3 日与丁又签订同一房屋买卖合同,售价 70 万,并于当日与丁一起办理了产权 登记手续。后乙、丙得知后诉至法院,请求确认甲、丁转让房屋行为无效。 问:乙、丙之请求是否于法有据?本案应如何处理? 2、甲、乙之间订立一份木材买卖合同,约定交货方式为代办托运。合同订立后,甲委托运输公司 丙运至乙处。在运输过程中,丙故意损坏承运木材。 问:针对丙的行为,哪些人可以提出权利请求?属于什么性质的权利?

1、甲有手机一部,甲委托乙保管,后乙擅自借用给丙,丙在使用期间被丁偷走,后丁又遗失,被 戊捡到。而戊又恰是甲的朋友,一日甲在戊处发现自己的手机,甲要求取回,戊不允,遂起纠纷。 问: (1)甲可否取回?为什么? (2)若将乙、丙之关系改为乙卖与丙,其他情节不变,则甲能否从戊处取回手机?为什么? 3、甲于 8 月 1 日与乙签订房屋买卖合同,售价 50 万元;于 8 月 2 日与丙又签订同一房屋的买卖 合同,售价 60 万元;于 8 月 3 日与丁又签订同一房屋的买卖合同,售价 70 万元,并于当日与丁 一起办理了产权登记手续。后乙、丙得知后诉至法院,请求确认甲、丁转让房屋行为无效。问: 乙、丙之请是否于法有据?本案应如何处理? 4、甲有高级音响一套,价值 1 万元左右。8 月 1 日,甲因欠债将音响抵押给乙;8 月 2 日又抵押 给丙, 并于当日办理了登记手续; 月 3 日又将音响出质给丁。 8 丁在占有期间, 发现音响存有故障, 于是带到戊电器修理部修理,修理费 1000 元。戊修好后中,丁不付修理费,故戊扣押下来,2 个 月后丁仍未付费。问:上述乙、丙、丁、戊的权利如何实现? 5、甲有楼房一幢估价 2000 万元,以此为抵押物向乙、丙银行借款各 1000 万元。8 月 1 日上午 8: 00 甲、乙共同在市土地局办理了抵押登记手续;同日上午 4:00 甲、丙共同在市房产局办理了抵 押登记手续。后甲不能还款付息,拍卖房屋得 1500 万元。问:乙、丙如何实现债权? 6、甲欠乙债 1000 万元中,以楼房一幢为乙设抵押,并办理登记手续。抵押期间,甲欲以 1200 万 元卖与丙,并告知乙。乙称自己不同意甲出卖。 问: (1)甲能否出卖?为什么? (2)设上例中甲欲以 200 万元卖与丙,并告知乙。乙称: “你以 200 万元卖掉可以,但 200 万元应提存;并且你应再提供价值 800 万元的抵押。 ”甲不听,执意要以 200 万元卖与丙,且不补 充担保。问:乙的说法有无依据?甲的做法是否合法? (3)设案例中甲以 1200 万元卖与丙时未告知乙。后乙得知后,向法院主张甲、丙转让行为 无效。丙向乙提出: “你不要再请求人民法院主张确认甲、丙之行为无效。问:法院应否支持乙之 请求?
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参考答案: 参考答案:
一、1、C 2、A 3、C 4、D 5、BC 6、C 7、B 8、A 9、B 10、C 11、D 12、B 13、D 14、C 15、D 16、D 17、D 18、C 19、D 20、空 21、B 22、B 23、C 24、A 25、B 26、C 27、C 28、B 29、B 30、 A 31、A 32、B 33、C 34、A 35、A 36、D 37、B 38、B 39、D 40、A 41、ABCE 42、ABDE 43、 ABD 44、BD 45、ABE 46、CD 47、BCD 48、BCD 49、BCE 50、ABC 51、BDE 二、 1、物权法定主义:物权的种类、内容有法律统一规定,不允许当事人依意思自由创设。当事人自 由创设法定范围之外的“物权” ,不具有法律上的物权效力。 2、物权行为:指物权的意思表示与登记或交付相结合而成的要式行为。 3、物权行为无因性:是指物权行为与作为其原因关系得债权行为相互独立,物权行为的成立和有 效不受作为其原因的债权行为的影响。 4、物权的追及效力:是指物权的标的物无论辗转落入何人之手,除法律另有规定外,物权人均可 追及至物之所在行使物权的法律效力。 5、 物权形式主义: 将物权的合意与登记或交付作为引起物权变动的法律事实的立法,称为物权变动 的物权形式主义。 6、所有权:是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。 7、 取得时效: 指无权利人以行使所有权或其他财产权利的意思公然、 和平地继续占有他人的财产, 经过法律规定的时间,即依法取得该财产权或基他财产权的制度。 8、善意取得:又称即时取得,是指无权处分他人动产的让与人,在不法将其占有的他人动产交付 给买受人后,如买受人取得该动产时系出于善意,则他便取得该动产的所有权,原动产所有人不 得要求受让人返还。 9、建筑物区分所有权:是指区分所有建筑物的专有部分所有权,共有部分持分权以及因共同关系 所生的成员权所共同构成的特别所有权。 10、共有:是两个或两个以上的人(公民或法人)对同一项财产享有所有权的法律制度。 11、用益物权:是对他人所有的物,在一定范围内进行占有、使用、收益、处分的他物权。 12、地役权:是以他人土地供自己土地便利而使用的权利。 13、基地使用权:又称地上权,指以在他人土地上拥有建筑物或其他工作物为目的而使用他人土 地的权利。 14、典权:是典权人支付典价,对他人的不动产进行占有、使用、收益的权利。 15、农地使用权:指以种植、养殖、畜牧等农业目的,对国家或集体所有的农用土地占有、使用、 收益的权利。 16、抵押权:是债权人对于债务人或第三人不转移占有而供担保的不动产及其他财产,优先清偿 其债权的权利。 17、质权:是指为了担保债权的履行,债务人或第三人将其动产或权利移交债权人占有,当债务 人不履行债务时,债权人就其占有的财产有优先受偿的权利。 18、留置权:是债权人按照合同约定占有债务人的财产,在债务人逾期不履行债务时,有留置该 财产,并就该财产优先受偿的权利。 19、所有权保留:指在买卖关系中,买受人虽先占有、使用标的物,但在双方当事人约定的特定 条件(主要是价金的全部支付)成就前,出卖人仍保留标的物的所有权,待条件成就后,再把所 有权转移给买受人。
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20、永佃权:是指以支付地租为代价而在他人所有的土地上进行永久性耕种或畜牧的权利。 三、 1、 (一)物权形式主义 以《德国民法典》为其代表。按照这种主义,买卖标的物的所有权的转移,除需要有买卖契约、 登记或交付外,还需要当事人就标的物的所有权的转移达成一个独立于买卖契约之外的合意。 (二)债权意思主义 以《法国民法典》为其代表。把物权变动作为债权行为的当然结果来加以认识,不承认物权行为。 所有权的移转以买卖合同为根据,既不需要另有物权行为,也不需要以交付或登记作为所有权转 移的生效要件,学说称为意思主义。 (三)债权形式主义 以《奥地利民法典》为代表,债权形式主义,也称意思主义与登记或交付的给合。 (四)折衷主义 以《瑞士民法典》为例,采介于《德国民法典》物权形式主义和《法国民法典》意思主义之间的 折衷主义。即不动产所有权的转移,以原因行为、登记承诺和登记的结合作为根据。 我国《民法通则》对于动产物权变动,非采德国法物权形式主义,也不采法国、日本的债权意思 主义,而是采奥地利等民法的债权形式主义。我国不支产所有权转移的规定,也不采德国法物权 形式主义,也不采法国、日本的债权意思主义,而是采意思主义与登记的结合即债权形式主义。 2、 物权 概念 指权利主体在法律规定的范围内,对物的 直接管理和支配,并排除他人干涉的权 利。 对世权,具有独占性、排他性,反映物质 财富的静态所有关系。 具有独占性、排他性,反映物质财富的静 态所有关系。 物 对物的直接管理和支配,并排除他人干涉 占有、使用、收益和处分权 种类及内容均由法律创设 物权所有人自己行使权利 有追及效力和优先权 债权 是权利主体按照合同约定或法律规定, 请求相对人为或不为特定行为的权利。 对人权,不具有排他性,反映动态的财 产流转关系。 是特定当事人之间的法律关系。 物、行为、智力成果 请求债务人履行债务 请求权和受领权 合同、侵权行为、不当得利、无因管理 实现权利须凭借债务人履行义务 无追及效力和优先权

性质 特征 法律关系 主体 客体 内容 权能 产生方式 实现方式 效力

3、 (课本 P66) 4、阐述抵押权的效力(P344) 债权人的债权可以以抵押物优先得到清偿。 四、
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1、 没有法律依据。不动产转让以登记为生效要件,甲与丁已办理了产权登记手续,房屋买卖行为 有效成立, 丁拥有该房屋的所有权。 甲与乙、 丙分别签订的房屋买卖合同有效, 但不得对抗丁, 乙和丙可以要求甲承但违约责任,要求甲返还购房款并赔偿损失。 2、 乙可以提出权利请求。 在代办托运合同关系中,货物所有人从货物装上托运人的运输工具上时起 转移。此时,木材的所有人已由甲转移至乙,因此乙可以提出所有权请求权或者侵权损害请求权。 1、 (1)可以取回。乙的行为是无权处分行为,丙并未取得手机的所有权;丁的行为违法,也不能 取得手机的所有权;戊的行为是不当得利,也不能取得手机的所有权。因此手机的所有权仍然是 甲。 (2)乙将手机卖与丙,丙是善意取得,所以丙取得手机的所有权,甲不能主张从戊处取回手机, 只有丙才能。 3、 有法律依据。因为不动产转让以登记为成立要件。甲与乙、丙、丁分别签订的买卖合同是出于 当事人的真实意思表示,因此合同成立。丁与甲甲办理了产权登记,房屋转让行为有效,丁取 得房屋所有权。乙、丙可以要求甲承担违约责任,请求甲返还购房款并赔偿损失。 4、戊享有留置权,戊的债权可以优先于其他人得到清偿;丙的抵押权已登记,丙的债权可以第二 顺序清偿;丁享有质权,丁的债权可以第三顺序清偿;乙的抵押权没有办理抵押登记,不得对抗 第三人,因此最后得到清偿。 5、乙、丙同一天在不同的法定部门输抵押物登记,视为顺序相同( 《担保法解释》第三步 58 条) , 因此,乙、丙的债权应按照债权比例清偿,即各得 750 万元。 6、 (1)甲可以出卖。 (2)乙的说法有依据,甲的做法不合法,甲的转让行为无效。 (3)法院应支持乙的请求。 (见《担保法》第三 49 条)

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